Кто должен убирать снег и лёд с балконов и лоджий

Зимой многоквартирные дома в России превращаются в настоящие ледяные крепости. Сугробы на козырьках балконов, метровые сосульки и толстый слой наледи - привычная картина для жителей верхних этажей. Эта проблема кажется незначительной до тех пор, пока ледяная глыба не обрушится на припаркованный автомобиль или не травмирует случайного прохожего. В этот момент возникает главный вопрос: кто виноват и кто должен был предотвратить происшествие?

С одной стороны, жильцы платят управляющей компании за содержание дома и ожидают, что уборка входит в их обязанности. С другой стороны, УК ссылаются на то, что застекленные балконы — это личное имущество собственников. Судебная практика показывает, что ответственность может быть возложена как на владельца квартиры, так и на управляющую организацию, а иногда - на обоих сразу.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются несущие конструкции, в том числе балконные плиты. Это означает, что сама плита балкона относится к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая компания. Однако ситуация с балконными ограждениями и козырьками значительно сложнее.

Большинство балконов в домах советской постройки изначально проектировались открытыми. Жильцы самостоятельно устанавливали остекление, козырьки и дополнительные конструкции без согласования с управляющей организацией. Такие самовольные изменения не входят в состав общедомового имущества. Современные новостройки часто сдаются уже с застекленными балконами, предусмотренными проектом, и в этом случае они являются частью общего имущества.

УК обязана обеспечить своевременную уборку наледи и сосулек с:

• Крыш многоквартирных домов;
• Балконов и лоджий, предусмотренных проектом здания;
• Карнизов и навесов;
• Козырьков подъездов;
• Общих балконов, доступных через подъезд.

Факт: правила содержания общего имущества в МКД устанавливают, что к общедомовому имуществу относятся только те элементы, которые были предусмотрены проектной документацией дома. 

Собственники квартир несут прямую ответственность за содержание своего личного имущества, к которому относятся самовольно застекленные балконы. Если козырек над балконом не был предусмотрен проектом дома и установлен жильцами без соответствующих разрешений, то обязанность по его очистке лежит на владельце квартиры. Управляющая компания в таких случаях имеет право отказать в предоставлении услуг по уборке.

Собственник должен понимать, что установка козырька или остекление балкона без согласования превращают эти конструкции в его личную собственность. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 прямо указывает, что не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и застройка межбалконного пространства. Нарушение этого требования возлагает на владельца все обязанности по содержанию незаконной конструкции.

Даже если собственник решит очищать балкон самостоятельно, он должен соблюдать правила безопасности:

• Убедиться, что под окнами нет прохожих и припаркованных автомобилей;
• Не использовать острые предметы (ножи, лопаты), которые могут повредить конструкцию балкона;
• На высоких этажах необходимо вносить снег в дом, используя ведро или таз;
• Не сбивать крупные сосульки самостоятельно без страховки и специального оборудования.

При этом собственник обязан письменно уведомить управляющую компанию о необходимости убрать снег или сосульки с внешней части балкона. Такое обращение должно быть зафиксировано в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры с отметкой о принятии. Это обращение станет важным доказательством в случае, если снег или лед с балкона причинят ущерб чужому имуществу или здоровью людей.

Важно! Самостоятельная очистка балкона на высоких этажах крайне опасна и может привести к травмам как самого собственника, так и случайных прохожих внизу.

Российские суды рассматривают множество дел, связанных с падением снега и льда с балконов. Судебная практика показывает, что ответственность может быть возложена на разные стороны в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В большинстве случаев суды исходят из того, были ли козырьки предусмотрены проектом дома и какие меры предпринимала управляющая компания для контроля ситуации.

Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26.09.2017 по делу № 33-4022/2017 установило совместную ответственность. Суд взыскал возмещение вреда в равных долях - по 50% с управляющей организации и собственника квартиры. Экспертиза доказала, что снег упал с карнизного свеса балкона, который был установлен самовольно. Однако УК также несла ответственность, так как незадолго до происшествия проводила очистку крыши и могла убрать снег с балкона или выдать предписание собственнику.

В деле из Московской области суд встал на сторону жилищной инспекции, которая выдала УК предписание очистить козырьки балконов. Управляющая компания пыталась оспорить решение, ссылаясь на то, что балконы - зона ответственности собственников. Суд указал, что УК не предоставила доказательств самовольной установки козырьков и должна была принять меры к ликвидации незаконных конструкций либо обеспечить их безопасность.

Примеры судебных решений показывают следующие закономерности:

• Если козырек предусмотрен проектом дома, отвечает управляющая компания;
• При самовольной установке без уведомления УК - отвечает собственник;
• Если УК знала о незаконной конструкции, но не предприняла мер - ответственность может быть солидарной;
• Наличие письменного обращения собственника в УК снижает его ответственность.

Проблему легче предотвратить, чем устранять ее последствия. Особенно интенсивно снег и лед образуются на застекленных балконах, так как теплый воздух из квартиры поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. Снег начинает таять, вода стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки. На самой крыше балкона при этом накапливается толстый слой наледи, который при оттепели или весной может сойти одним большим и тяжелым пластом.

Меры профилактики для собственников:

• Обеспечить герметичность остекления балкона для уменьшения выхода теплого воздуха;
• При установке козырька выбирать конструкцию с достаточным углом наклона (требует согласования с УК);
• Регулярно осматривать балкон зимой и своевременно сообщать в УК о проблемах;
• Использовать жидкие противогололедные реагенты для профилактики образования наледи.

Для управляющих организаций, несущих ответственность за безопасность и содержание общего имущества, критически важно иметь надежного поставщика реагентов. Компания «ОПТ6» предлагает профессиональные противогололедные материалы, позволяющие эффективно и экономично выполнять требования законодательства по очистке крыш, козырьков и карнизов.

Почему УК и подрядчики выбирают «ОПТ6»:

• Собственное производство и прямые поставки гарантируют контроль качества и стабильно низкие цены.
• Ассортимент для любых задач: все виды реагентов для обработки кровель.
• Крупные объемы и логистика: мы готовы обеспечить своевременные поставки необходимых объемов на весь зимний период с доставкой.

Обращайтесь к нашим специалистам для подбора оптимального противогололедного реагента и получения выгодных условий поставки под ваши задачи.